En nuestra empresa contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio a través de decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la rigurosa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean precisas ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las peticiones ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias necesarias. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, realizar reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede dar lugar a un buen número conflictos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se desenmascaran trampas y malas costumbres en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las cuentas de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan surgir para disminuir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el patrón que considere más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera efectuar un examen de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha inspección sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la destreza adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el documento emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la redacción del informe, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, existe la posibilidad de denunciar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las diferentes entidades públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones legislativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la relacionada con procedimientos jurídicos, la composición y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
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