En nuestro bufete contamos con un equipo de abogados con una alta formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de las medidas oportunas para el apropiado mantenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, hacemos las tareas que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las peticiones ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar subvenciones, llevar a cabo arreglos de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede generar múltiples conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las desavenencias que se producen por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi todos los días se pillan engaños y malas praxis en la gestión de las cuentas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría las cuentas de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no están obligadas controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que considere más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera hacer una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la pericia adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio emitido no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del informe, se llevará a cabo y deberá ser pagado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, existe la posibilidad de demandar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las distintas instituciones públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas problemáticas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y valoración de la relacionada con procesos judiciales, la creación y revisión de documentos legales y reclamaciones extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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