En nuestro bufete contamos con un equipo de abogados con una elevada formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio a través de decisiones oportunas para el correcto mantenimiento y la rigurosa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede dar lugar a diversos enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las disconformidades que se producen por la falta de confianza en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se desenmascaran trampas y malas prácticas en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan surgir para acortar los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha inspección sea efectuada obligatoriamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el informe creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la elaboración del documento, se preparará y deberá ser pagado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, existe la posibilidad de denunciar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero además te proporcionamos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades legales que puedan surgir, orientación y análisis de la relacionada con procesos jurídicos, la composición y inspección de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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la búsqueda de una rentabilidad mayor a las inversiones en patrimonio inmobiliario es una realidad que se encuentra a la orden del día, pero también lo es el emprendimiento y la búsqueda de nuevas líneas de negocio. En esta situación, cada vez es más frecuente el planteamiento de los cambios de uso de un local comercial a uso residencial en zonas de las ciudades donde el suelo tiene un valor medio-alto y escasea la oferta de viviendas.
Modelo de demanda de acción individual contra administradores de fincas: el art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el Presidente es uno de los miembros de gobierno de la Comunidad; que el nombramiento del mismo será obligatorio; y que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta.
Problemas vecinales por olores e insalubridad. La ley sanciona determinadas situaciones que afectan al uso de la propiedad y se refieren a la falta de higiene y concentración de olores.
Cómo saber si mi hipoteca está referenciada al IRPH: el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es una referencia sobre la que se calcula el tipo de interés que se tiene que abonar por una hipoteca. El segundo índice de referencia por importancia para calcular las hipotecas españolas por detrás del Euribor. El tipo de interés medio que se emplea varía según la cantidad de préstamos hipotecarios concedidos, de modo que si se aprueban muchos y con un interés alto, el IRPH será más elevado.
