En Vecindia contamos con un equipo de profesionales con una elevada formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para preservar el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, hacemos las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, ejecutar arreglos de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede crear numerosos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las discrepancias que se producen por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan desfalcos y malas prácticas en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un instrumentos más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el estudio creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, existe la posibilidad de querellar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y análisis de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y revisión de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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¿Te has preguntado cuándo prescribe una deuda con un fondo buitre?: ¿Sabías que si tu banco vende tu deuda a un "fondo buitre" tienes derecho de preferencia para saldar esa deuda por el mismo importe que el banco se la ha vendido a ese "fondo buitre"? Se trata de una venta completamente legal y puede hacerse sin consentimiento e incluso sin informarse al deudor, pero lo normal es que recibas una carta o una llamada de teléfono informándote de que la deuda se la debes pagar a ellos en lugar de a tu banco.
