Estatutos de la Comunidad de Propietarios de un edificio: ¿Cómo me afectan?

Estatutos de la Comunidad de Propietarios de un edificio: ¿Cómo me afectan?

Son muchas las razones por las que cualquier propietario de una vivienda pueda querer consultar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios de un Edificio, donde se recogen los derechos y prohibiciones que rigen la finca. Ya sea porque acabas de mudarte, porque consideras que se ha tomado algún acuerdo que contradice lo que se establece en el documento, porque tienes alguna duda sobre el uso de los elementos comunes y privativos, etc.

Estatutos de la Comunidad de Propietarios de un edificio: aspectos clave a conocer

Lo primero que debes saber es que, aunque es muy recomendable, las comunidades de propietarios no están obligadas a contar con un Estatuto. Por lo general, cuando la compra de la vivienda se realiza a través de una inmobiliaria, este documento se adjunta a la escritura de compraventa, donde podrás comprobar todo lo que necesites saber.

En el caso de que no tengas el documento y la comunidad dispone de él, puedes solicitar una copia al presidente o al administrador de la comunidad. Pero si no disponen de copia, también puedes acudir al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita la finca, donde nos informarán de si la comunidad cuenta con estatutos inscritos y donde podremos consultarlos.

Por otro lado, debes saber que, además de consultar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, también es recomendable consultar las normas de régimen interno que regulan los aspectos más cotidianos de la convivencia dentro de la finca. Mientras que las normas de régimen interno pueden modificarse en las Juntas de Propietarios con el acuerdo de la mayoría de los propietarios, para cambiar los estatutos es necesario el acuerdo unánime de todos los propietarios. En cualquier caso, ninguno de los dos, ni los Estatutos ni el reglamento de régimen interno pueden ser contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Cómo afectan los Estatutos de la Comunidad de Propietarios de un edificio a los vecinos?

Si eres propietario de una vivienda en una comunidad de propietarios, es importante que conozcas los Estatutos, ya que en ellos se recogen los derechos y obligaciones que deberás cumplir para lograr una mejor convivencia. Y es que vivir en una comunidad de vecinos significa compartir espacios comunes, actuar conforme a esas normas y respectar las normas básicas de convivencia. En caso de incumplir los Estatutos, podrán iniciarse acciones judiciales a cualquiera de los propietarios.

En los Estatutos de la Comunidad de Propietarios de un edificio suelen regularse una serie de aspectos que pueden afectar a los propietarios de cada vivienda o local que formen parte del edificio, ya sea de manera individual o en conjunto.

• Las obligaciones fundamentales de los propietarios son el pago de las cuotas de la comunidad y la contribución a la dotación del fondo de reserva de la comunidad.
• Limitaciones en cuanto a actividades que se lleven a cabo en las propias viviendas o locales. Por ejemplo, pueden prohibirse actividades de hostelería o que sean peligrosas o insalubres en los locales.
• Cada propietario está obligado a respetar las instalaciones generales de la comunidad y a hacer un buen uso de las mismas, además de mantener su vivienda o local en buenas condiciones.
• Según la Ley de Propiedad Horizontal, las alteraciones de los elementos arquitectónicos e instalaciones del edificio solamente están permitidas si no se perjudica la seguridad del edificio ni de su estructura. Pero además, en los estatutos pueden establecerse más restricciones, como la prohibición de unir dos pisos o de colocar aparatos de aire acondicionado en la fachada, por ejemplo.
• Los propietarios de viviendas o locales deben permitir la ejecución de las reparaciones que sean necesarias para el edificio dentro de su vivienda.

Se debe comunicar el domicilio en España y el cambio de titularidad de la vivienda o local si se transmite por una venta o de cualquier otra forma.

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