En nuestro bufete contamos con un equipo de letrados con una alta formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio mediante decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la estricta gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, llevar a cabo reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede generar numerosos enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las desavenencias ocasionadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se destapan desfalcos y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría las cuentas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para reducir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que juzgue más adecuado para reflejar su condición financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera hacer un examen de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga la formación y la destreza adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del informe, se llevará a cabo y deberá ser pagado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se identifiquen irregularidades, se podría denunciar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las distintas organizaciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades normativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la concerniente a procesos jurídicos, la composición y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Delegación de voto Ley de Propiedad Horizontal. La delegación de voto en el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal es un aspecto fundamental que afecta directamente a la toma de decisiones en las comunidades de propietarios, estableciéndose para ello ciertos parámetros y condiciones para que este proceso se lleve a cabo de manera legal.
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Plazo para reclamar deudas en una comunidad de propietarios: la morosidad en las comunidades de propietarios es uno de los fenómenos sociales más extendidos en España. No son pocas las comunidades en las que existen uno o varios vecinos que no pagan las cuotas y derramas que les corresponden por su participación dentro de la […]
