¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?

¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?

¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?: El contrato de compraventa es un contrato por el que el vendedor obliga a entregar un bien en base a lo establecido en el mismo y a transmitir su titularidad, ya sea del derecho de propiedad o del resto de derechos patrimoniales. Y, por su parte, el comprador está obligado a pagar un precio en dinero y a recibir la propiedad.

Dentro de este tipo de contratos, existen dos modalidades: el contrato privado y la escritura pública. La diferencia entre ambos es que la escritura pública de compraventa se concede ante notario y debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad, mientras que el contrato privado de compraventa es firmado por las partes sin intervención de un notario y no hay que inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

Por lo general, el contrato privado suele usarse en aquellos casos en los que se transmite una vivienda de obra nueva y esta no se encuentra finalizada. Pero también cuando falta la inscripción del título anterior o el comprador requiere de más tiempo para conseguir una hipoteca o negociar con los bancos.

A continuación te explicamos cómo hacer el contrato de compraventa de un terreno y qué datos deben incluirse.

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¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?: ¿Qué debe incluirse?

En lo que respecta al contenido básico que debe aparecer en el contrato de compraventa, destacamos los siguientes datos.

1. Datos del comprador y del vendedor. Lo primero que debe aparecer en un contrato de compraventa son los datos del comprador y el vendedor: nombres completos, número de DNI, domicilio y estado civil. Ambas partes tienen que incluir los datos de constitución de la entidad o sociedad mercantil, pero también el nombre de la sociedad o entidad, además de su nombramiento o apoderamiento.
2. Precio de la compraventa. El precio es otro de los puntos clave de este tipo de contratos. El precio suele expresarse en letras y en números, y detallarse el método y el plazo de pago. Puede darse el caso de que antes del contrato de compraventa se haya firmado un contrato de arras. En ese caso, tendrá que explicarse también y descontarse el importe ya entregado en concepto de señal.
3. Descripción de la propiedad. Otro elemento fundamental que debe aparecer en el contrato de compraventa es la descripción del terreno que va a venderse: la ubicación, las características (metros, tipo de tierra, forma, lindes, etc), las cargas y la titularidad de la finca.

   Además, es aconsejable que el contrato se acompañe de una nota simple de la propiedad. Y, en el caso de que haya enseres o cualquier cosa que se incluya con la propiedad, también debe especificarse en el contrato de compraventa, adjuntando si es posible, imágenes para que quede constancia de la situación de todo ello antes de la venta.

4. Gastos de compraventa. La escritura de compraventa de un terreno genera una serie de gastos entre los que se encuentran los honorarios del notario por la elaboración y firma de la escritura y los honorarios del registrador de la propiedad por la inscripción de dicha escritura en el registro de la propiedad. En ambos casos, la cantidad tiene que regularse en función de un arancel.

   El comprador y el vendedor pueden acordar que los gastos se dividan a partes iguales entre ambos o que sean sufragados según la legislación vigente. Los gastos de concesión de la escritura y de la expedición de primera copia y el resto de gastos posteriores a la operación tienen que ser pagados por el comprador, a menos que se establezca una cláusula específica en la que se exprese lo contrario. Esto quiere decir que el comprador tiene que pagar los gastos de la escritura a menos que se acuerde lo contrario.

5. Cargas del terreno. El terreno objeto de la compraventa puede tener cargas. La más habitual es la hipoteca. Si la hubiera y se ha acordado que la finca se vende libre de cargas, el vendedor tiene que pagar la totalidad del capital pendiente que quede por abonar de la hipoteca y cancelar el préstamo de manera registral a través de una escritura pública de cancelación.

   También puede darse el caso de que la finca se encuentre arrendada. En este caso, si se ha acordado que la vivienda se entregue libre de arrendamientos, la resolución del contrato de arrendamiento debe firmarse antes de la compraventa. Pero si se trata de una compra como inversión, puede que al nuevo propietario le interese continuar con el arrendamiento.

   En cualquier caso, es muy importante revisar el contrato de arrendamiento antes de firmar la compraventa. De esta forma, podrás comprobar que no existe un derecho de adquisición preferente que pueda ser ejercitado por parte del arrendatario.

6. Garantías de pago aplazado. Si ambas partes acuerdan un pago aplazado, también puede pactarse que el comprador entregue algún tipo de garantía de dicho pago, como un aval bancario. Otra opción es que se acuerde una condición resolutoria en el caso de que el comprador no cumpla con los plazos establecidos.
7. Entrega de la posesión. La principal obligación del vendedor es entregar la posesión de la vivienda. Según la legislación actual, el vendedor cumple con su obligación de entrega cuando la posesión del terreno se entrega al comprador o lo pone a su disposición.
8. IBI y otros tributos. El comprador y el vendedor pueden acordar que el IBI se prorratee entre ambas partes según el tiempo que se haya sido propietario de la finca en el año en que se tiene lugar la operación de compraventa.
   En cuanto a otros tributos o gastos asociados, el vendedor tendrá que incluir un certificado en el que se acredite que se encuentra al corriente de pago.