En nuestro bufete contamos con un equipo de abogados con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio a través de las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la rigurosa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer arreglos de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede producir múltiples enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en otros casos, por las discordias que se producen por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se destapan engaños y malas prácticas en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para reducir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente realicen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha inspección sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la capacidad adecuados en el terreno de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el documento emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá crear error respecto a que se trata de una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la realización del informe, se llevará a cabo y deberá ser costeado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, existe la posibilidad de denunciar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan publicarse, orientación y apreciación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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En algunas Comunidades de Propietarios donde existen viviendas que disfrutan de terrazas comunes de uso privativo, a menudo suelen surgir discusiones por el hecho de que el resto de vecinos no puedan acceder a ellas, ya que, a pesar de ser propiedad de la Comunidad, el acceso y el uso son exclusivos de la persona […]
¿Cómo reclamar la cláusula IRPH? ¿Sabías que la cláusula suelo IRPH aplicada en muchas hipotecas fue declarada ilegal en el año 2020 por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea? Debido a ello, muchas personas han podido reclamar el dinero que han pagado de más por haberse incluido esta cláusula en sus hipotecas.
En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.
Póliza de responsabilidad civil de construcción. La póliza de responsabilidad civil es un mecanismo de protección que permite a los profesionales de la construcción ejecutar sus proyectos con confianza, sabiendo que estarán respaldados en todo momento ante situaciones inesperadas.
