En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para conservar el edificio a través de las medidas adecuadas para el apropiado sostenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, realizamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de los permisos necesarios. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, afrontar posibles sanciones, presentar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar múltiples enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las disconformidades causadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se destapan engaños y malas prácticas en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no tienen por qué controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el método que juzgue más conveniente para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha inspección sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga la formación y la pericia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la elaboración del informe, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, se puede querellar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean precisas en las distintas entidades públicas. Pero también te ofrecemos orientación legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, orientación y valoración de la relacionada con procesos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y demandas extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Trasteros Ley de Propiedad Horizontal. Aunque la gestión de los trasteros de las comunidades de vecinos se encuentra sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se trata de una de las cuestiones que suelen generar más confusión entre los propietarios. Desde la instalación de una caseta prefabricada hasta la posibilidad de transformar un trastero en una vivienda.
Demanda por obras inconsentidas: en algunas ocasiones los arrendatarios ponen tanto afán en que sus viviendas de alquiler parezcan un hogar que se olvidan de que la vivienda no es suya. En los pisos de alquiler se permiten instalar aparatos de aire acondicionado, parquet o incluso cambiar la encimera o los muebles de la cocina; siempre que se haya previsto en el contrato de forma expresa y haya sido aceptado por las partes y, en su defecto, se regirá por lo dispuesto en la Ley.
Póliza de responsabilidad civil de construcción. La póliza de responsabilidad civil es un mecanismo de protección que permite a los profesionales de la construcción ejecutar sus proyectos con confianza, sabiendo que estarán respaldados en todo momento ante situaciones inesperadas.
Escritura de División Horizontal y obra nueva: requisitos, trámites y documentación. Cuando compramos una casa, nos encontramos con muchos tecnicismos y conceptos con los que debemos familiarizarnos antes de firmar cualquier documento o realizar cualquier trámite. Uno de ellos es la “división horizontal”, sobre todo cuando compramos un piso que pertenece a una comunidad de propietarios.
