En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones oportunas para el apropiado sostenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede producir un buen número enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se pillan engaños y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen actividades propias de su condición, no tienen por qué controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para reflejar su situación financiera.
Por este motivo, si se quisiera efectuar un examen de los fondos de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la capacidad adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis emitido no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser pagado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, se puede querellar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las diferentes entidades públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, orientación y valoración de la relacionada con procesos judiciales, la elaboración y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Ley de Propiedad Horizontal plagas: las plagas en una Comunidad pueden suponer un problema recurrente y es por ello por lo que interesa que cada Comunidad de Propietarios cuente con un plan de actuación en el que se prevea la contratación de un equipo especializado en plagas, y presente la situación ante todos los comuneros para llegar a un acuerdo en aras de mantener el buen estado de conservación del inmueble, cumpliendo así con lo que exige la Ley.
¿qué ocurre si el propietario le comunica al inquilino que no desea renovar el contrato y este no se marcha? Hay que tener en cuenta que, además del desahucio por falta de pago en las rentas, también es posible llevar a cabo un desahucio en aquellos casos en los que el arrendamiento deba finalizar por expiración del plazo, es decir, cuando el inquilino no abandona la propiedad a pesar de haberse terminado el contrato, ya sea por disposición legal o contractual. Siendo este tipo de juicios uno de los primeros en cuanto a litigios en nuestro país en lo que respecta al terreno de los arrendamientos.
Ley Propiedad Horizontal reclamación morosos. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Sin duda, una de las tareas más tediosas en una comunidad de propietarios es la elaboración de las actas que deben realizarse durante las reuniones. Sin embargo, son un documento imprescindible cuando surgen dudas o problemas relacionados con el tipo o el alcance de los acuerdos aprobados y son tenidas muy en cuenta por los […]
