En nuestro despacho contamos con un equipo de abogados con una alta formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para proteger la finca mediante las medidas oportunas para el apropiado mantenimiento y la rigurosa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de solicitar subvenciones, hacer reparaciones de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede generar numerosos conflictos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se descubren engaños y malas costumbres en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que únicamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera hacer una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se refiere a una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la realización del informe, se llevará a cabo y deberá ser costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran irregularidades, existe la posibilidad de querellar al gestor de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las gestiones que sean necesarias en las diferentes entidades públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan surgir, orientación y evaluación de la concerniente a procesos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Formato de contrato de arrendamiento de hotel. Los contratos de arrendamiento y explotación juegan un papel fundamental a la hora de definir las relaciones entre los propietarios y los gestores de los hoteles, estableciendo tanto la manera en la que se administra y explota el establecimiento como el protocolo para la resolución de conflictos y el mantenimiento de las operaciones del hotel.
Seguro de responsabilidad civil para un local comercial. Tanto los propietarios como los inquilinos de los locales comerciales tienen una serie de responsabilidades que deben tener en cuenta para proteger tanto el propio negocio como a sí mismos. Mantener un entorno seguro y protegido es fundamental garantizar el éxito a largo plazo de su empresa, desde garantizar la seguridad de sus clientes y empleados hasta proteger tus activos y evitar posibles litigios,
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
Los estatutos de una comunidad de propietarios son algo a lo que debemos estar muy atentos si vamos a adquirir una vivienda o un local comercial, ya que al firmar la compraventa, también estamos aceptando acogernos a un documento que se firmó con anterioridad a nuestra adquisición. Veamos qué son, para qué sirven y cómo se crean los estatutos que regulan las propiedades horizontales.
