En Vecindia contamos con un equipo de profesionales con una elevada formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para proteger la finca mediante decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la precisa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, hacer arreglos de fachadas, afrontar posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede producir múltiples conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en otros casos, por las discrepancias ocasionadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se desenmascaran engaños y malas costumbres en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para acortar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desempeñen funciones propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el método que considere más oportuno para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea la formación y la experiencia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el estudio creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la realización del informe, se preparará y será costeado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, existe la posibilidad de acusar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las distintas organizaciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, asesoramiento y apreciación de la concerniente a procesos judiciales, la creación y inspección de escritos legales y demandas extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Ley Propiedad Horizontal y pintar fachada: con el paso del tiempo, los edificios se deterioran y los desperfectos deben ser reparados en aras de garantizar un adecuado mantenimiento que permita conservar el inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad y seguridad.
Ley de propiedad horizontal uso y disfrute zonas comunes. Cuando se habla de zonas o elementos comunes en el ámbito de vivienda y de propiedad horizontal, se hace referencia a las partes de un inmueble que se necesitan para su uso y disfrute apropiado. Esto es, son las partes del edificio o edificación en régimen de copropiedad entre todos los vecinos, pero que no son divisibles.
La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las propias obligaciones de los propietarios como las tareas administrativas o los conflictos que pueden surgir en la convivencia, muchas comunidades de propietarios deciden contratar los servicios de un administrador de fincas que, además de encargarse de la gestión de la misma, actúe como mediador cuando haya desavenencias entre vecinos. Sus funciones quedan recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Cómo proceder cuando se sufre estafa el administrador de fincas. La relación entre una Comunidad de Propietarios y su Administrador de Fincas, es como toda relación laboral, necesita de un tiempo para que ambas partes se puedan adaptar. De todos modos, encontrar el Administrador indicado para una finca no es sencillo, tienen atribuidas tareas de gestiones jurídicas, económicas y de asesoría a los vecinos, y aunque normalmente las desarrollan con diligencia, en ocasiones pueden dar problemas.
