En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una alta formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio a través de decisiones adecuadas para el correcto sostenimiento y la precisa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, ejecutar arreglos de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede producir múltiples enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discrepancias causadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi todos los días se desenmascaran desfalcos y malas costumbres en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan surgir para disminuir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente realicen funciones propias de su condición, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que considere más adecuado para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera efectuar una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es preciso que esta inspección sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el informe emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar error respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la realización del documento, se preparará y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, es posible acusar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para realizar las tareas que sean precisas en las distintas entidades públicas. Pero también te procuramos asesoría legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades legislativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la relacionada con procedimientos judiciales, la creación y inspección de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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El Código Penal español recoge el delito de estafa en la Sección Primera del Capítulo VI del Título XIII, concretamente en el art. 248. «…Cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno…». ¿Qué considera la […]
El administrador de fincas es una figura muy importante dentro de las comunidades de propietarios, ya que se encarga de llevar a cabo una gran cantidad de trámites económicos y jurídicos y de estar a disposición de los comuneros ante cualquier problema o duda que pueda surgir. Es el que lleva todos los asuntos y gestiones destinadas a velar y a potenciar los intereses de la comunidad.
Certificado deuda comunidad propietarios monitorio. Imagina que acabas de mudarte a un nuevo apartamento en un edificio residencial y, emocionado por comenzar esta nueva etapa de tu vida, recibes una notificación sobre un procedimiento legal llamado "monitorio" relacionado con las deudas de la comunidad de propietarios. ¿Qué es esto y qué significa para ti como propietario? ¡No te preocupes!
Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
