Jurisprudencia sobre estafa inmobiliaria: ¿Qué dice la ley en estos casos?

Jurisprudencia sobre estafa inmobiliaria: ¿Qué dice la ley en estos casos?

El Código Penal español recoge el delito de estafa en la Sección Primera del Capítulo VI del Título XIII, concretamente en el art. 248. «…Cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno…».

¿Qué considera la jurisprudencia que es una estafa?

Según reiterada jurisprudencia, los elementos configuradores del delito de estafa son:

• Un engaño precedente o concurrente, espina dorsal, factor nuclear, alma y sustancia de la estafa.
• Nexo causal o relación de causalidad entre el engaño provocado y el perjuicio experimentado.
• Dicho engaño ha de ser bastante, es decir, suficiente y proporcional, abstractamente idóneo para la consecución de los fines propuestos (engañar a la víctima de la estafa).
• Acto de disposición patrimonial con el consiguiente y correlativo perjuicio para el disponente, es decir, que la lesión del bien jurídico tutelado, el daño patrimonial es producto de una actuación directa del propio afectado, si bien sea un hecho consecuencia del error experimentado y, en definitiva, del engaño.
• Originación o producción de un error fundamental  en el sujeto pasivo, desconocer o con conocimiento deformado o inexacto de la realidad.
• La dinámica del infractor ha de hallarse presidida por ánimo de lucro, elemento subjetivo del injusto esencial para la configuración de la tipicidad en la estafa.

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Jurisprudencia sobre estafa inmobiliaria

Uno de los casos más frecuentes es el de la Sentencia del Tribunal Supremo de 12.02.2016, que considera que existe delito de estafa cuando el comprador ha firmado un contrato privado de compraventa de vivienda que todavía no se ha construido y por la que está realizando pagos periódicos. Finalmente la vivienda no se construye y el comprador no recibe la devolución del dinero. 

Pero además, la Sentencia del Tribunal Supremo de 26.12.2014 establece los elementos que estructuran el delito de estafa en base a las pautas que marcan la doctrina y la jurisprudencia:

1. El engaño ha de desencadenar el error del sujeto pasivo de la acción.
2. El uso de un engaño precedente, bastante y causante, por parte del autor del delito, para crear un riesgo no permitido para el bien jurídico; esta suficiencia, idoneidad o adecuación del engaño debe establecerse con arreglo a un baremo mixto objetivo-subjetivo, en el que se valore tanto el grado de perspicacia o intelección del ciudadano medio como las circunstancias concretas as que individualizan la capacidad del sujeto pasivo en el caso específico.
3. Tiene que darse también un acto de disposición patrimonial del sujeto pasivo, debido precisamente al error, en beneficio del autor del fraude o de un tercero, desplazamiento que no habría tenido lugar de resultar conocida la naturaleza real de la operación.
4. La conducta engañosa ha de ser ejecutada con dolo y ánimo de lucro.
5. De dicha conducta debe derivarse un perjuicio para la víctima, perjuicio que tiene que aparecer vinculado causalmente a la acción engañosa y materializarse en el mismo el riesgo ilícito que supone la acción engañosa del sujeto activo para el patrimonio de la víctima.
6. El requisito fundamental de esta infracción delictiva, es el engaño, que es su elemento más significativo, esencial y definitorio, y que marca su diferencia con la apropiación indebida, teniendo el engaño que ser necesariamente: antecedente, causante y bastante.

Jurisprudencia sobre estafa inmobiliaria: ¿Cómo se castiga el delito de estafa?

El artículo 249 del Código Penal castiga el delito de estafa con la pena de prisión de seis meses a tres años. Para la determinación de la pena en cada caso, se tendrá en cuenta el quebranto económico ocasionado a la víctima, el importe de lo defraudado, los medios utilizados para ello y todas las circunstancias que ayuden a valorar la gravedad de la infracción. Eso sí, cuando se trata de estafas de menos de 400 euros, la pena máxima es siempre de 3 meses.

Por otro lado, debes saber que el artículo 250 del Código penal, tipifica la llamada estafa agravada, y castiga este delito con las penas de prisión entre uno y seis años e impone sanciones de entre seis y doce meses, cuando, entre otros casos, “…Recaiga sobre cosas de primera necesidad, viviendas u otros bienes de reconocida utilidad social…”; “…Revista especial gravedad, atendiendo a la entidad del perjuicio y a la situación económica en que deje a la víctima o a su familia…”, “…El valor de la defraudación supere los 50.000 euros, o afecte a un elevado número de personas…”, pudiendo incluso llegar a penas de cárcel de entre cuatro y ocho años y multa entre doce y veinticuatro meses.

Con lo cual, podemos concluir que cuando hablamos de una estafa inmobiliaria, se tipifica como un delito especialmente grave, tanto porque recae sobre la propia vivienda como por el previsible valor del mismo.