En Vecindia contamos con un equipo de letrados con una alta formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para conservar la finca mediante las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, realizar arreglos de fachadas, costear posibles multas, presentar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede crear diversos enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las disconformidades que se producen por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi a diario se descubren desfalcos y malos hábitos en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios tengan que abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un instrumentos más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de las herramientas tecnológicas, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desarrollen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que considere más adecuado para plasmar su condición financiera.
Por esta razón, si se quisiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga la formación y la capacidad adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis emitido no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del informe, se preparará y será costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, existe la posibilidad de querellar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las tareas que sean necesarias en las diferentes instituciones públicas. Pero también te procuramos asesoría legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones legales que puedan surgir, asesoramiento y evaluación de la relacionada con procedimientos jurídicos, la composición y inspección de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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