Demanda de rescisión de contrato de compraventa
El contrato de compraventa de un inmueble es el documento…
Guía de contenidos
ToggleCambiar los Estatutos de la comunidad de propietarios: Los Estatutos de la comunidad de propietarios son normas relacionadas con el uso de la finca constituida en Propiedad Horizontal y, por tanto, sus diferentes viviendas, locales y elementos comunes, así como las reglas de administración de la misma. Normas que establecen reglas concretas para el ejercicio de las obligaciones y derechos de los propietarios con respecto a la comunidad y el resto de los copropietarios y que no deben confundirse con las normas de régimen interno. Relacionadas con el uso de la finca, las viviendas, los locales, los servicios, las instalaciones, la conservación, las reparaciones, los seguros, los gastos y la administración y gobierno.
Por diversos motivos, la Comunidad de Propietarios puede tomar la decisión de cambiar los Estatutos que rigen parten del funcionamiento de la misma para adaptarlos a la situación legal vigente o para solucionar cualquier anomalía. La cuestión es que cambiar los Estatutos de la comunidad de propietarios es un proceso largo y complejo que además debe inscribirse en el Registro de la Propiedad del sitio en el que se encuentre la finca.
Los pasos para cambiar los Estatutos de la comunidad de propietarios son los siguientes:
Como puedes ver, no es un proceso sencillo ni rápido y, al requerir una mayoría tan amplia, no siempre termina prosperando. No obstante, siempre existe la vía judicial para poder solucionarlo.
Por lo general, la modificación de los Estatutos de la comunidad de propietarios está sujeta al criterio de unanimidad, tanto en cuotas de participación como en propietarios. En aquellos casos en los que se pretendan modificar las reglas esenciales del Título Constitutivo, se quieran instalar nuevas infraestructuras que provoquen una alteración sustancial del edificio, la instalación de un nuevo ascensor, fijar las cuotas de participación, el arrendamiento de elementos comunes que tengan asignado un uso concreto en los Estatutos o la desafectación de elementos comunes, es necesaria la unanimidad de la Junta de Propietarios. Es decir, todos aquellos que tengan una mayor trascendencia en la vida de la comunidad.
Según el art. 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere unanimidad para “los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación“
No obstante, existen casos en los que pueden aprobarse con las 3/5 partes del total de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Por ejemplo, para la supresión o creación del servicio de portería o conserjería y de otros servicios comunes, y para la creación de una piscina o garaje.
El contrato de compraventa de un inmueble es el documento…
Sólo tenemos oficinas en Madrid y Málaga pero podemos dar cobertura para este servicio en toda España. Si quieres alquilar una casa o un local comercial y estás preocupado por los posibles incumplimientos que afectarían a tus derechos como propietario, no dudes en llamar a Vecindia. Nuestro gran…
En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la…
Esta semana ya nos han solicitado 45 presupuestos de casos legales
Y ya hemos resuelto 35 casos por la vía extra judicial y judicial