Modelo de reclamación de deuda para comunidad de propietarios

Modelo de reclamación de deuda para comunidad de propietarios

Según el art. 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,”cada propietario tiene la obligación de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. De no atender el requerimiento de pago ni oponerse a él en el monitorio al que puede acudir la Comunidad para satisfacer las deudas pendientes, el propietario moroso verá como el secretario judicial dará traslado a ésta para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud, sin necesidad de que transcurra el plazo de veinte días previsto en el art. 818 de la Ley 1/2000, de 7 de enero“.

Modelo de reclamación de deuda para comunidad de propietarios ¿Cuáles son los pasos a seguir para la reclamación de deudas?

La morosidad es uno de los grandes problemas a los que se enfrentan muchas comunidades de propietarios y que puede ocasionar graves perjuicios para las finanzas de la misma sobre todo si es pequeña. En estos casos, lo mejor es intentar un acercamiento amistoso.

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La carta para reclamar deudas de manera amistosa deberá incluir, entre otros, estos aspectos fundamentales: lugar y fecha, descripción del destinatario, requerimiento formal del Presidente de la Comunidad, concreción de las cuotas y detalle de las cantidades adeudadas, adjuntar copia de los recibos impagos, mención de intentos verbales de comunicación previa sin resultado, conminación de pago en un breve plazo de tiempo determinado, fórmula de auxilio judicial en caso de mantener la deuda, ley aplicable y saludo final y datos de contacto.

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Pero si esto no da resultados y el propietario deudor no tiene ninguna intención de hacer frente al pago incluso aunque se le haya privado de derecho al voto, no queda más remedio que emprender acciones judiciales. Los pasos para ello son los siguientes.

1. Convocatoria de Junta: el titular de cada vivienda y el titular registral deben ser informados de la celebración de la misma. Incluso aunque haya otra persona que no sea el propietario residiendo en la vivienda y éste reciba la notificación, tendrá la misma validez que si la hubiera recibido el propietario. Ya sea a través de carta o de comunicación en el tablón de anuncios de la comunidad.
2. Celebración de la Junta y Acta: deberá usarse el mismo método para ello que para la convocatoria a todos los Propietarios del Acta resultante de la Junta.
3. Certificación del Acuerdo de la Junta y liquidación de deuda por el Secretario de la Comunidad, con la aprobación del Presidente: el Secretario se encargará de redactar el Acuerdo con la liquidación de la deuda donde se señalará la deuda que ha generado el propietario frente a la comunidad y el Presidente debe firmarlo.  Además, es recomendable que se indique la decisión tomada por la Junta de realizar la reclamación judicial.
4. Comunicación y solicitud de pago al propietario que ha contraído la deuda con la comunidad.
5. Medidas judiciales: si el propietario moroso no hace frente a la deuda, la comunidad puede tomar medidas judiciales a través de un proceso monitorio si la deuda no supera los 2.000 euros, para lo cual no es necesario contar con la intervención de un abogado o de un procurador. La demanda deberá interponerse ante el Juzgado de Primera Instancia del domicilio del deudor o lugar en el que se encuentre la finca. Si el propietario paga, el proceso será archivado. Pero si se opone, el problema se resolverá mediante juicio.

En el caso de que no atienda el requerimiento de pago o no compareciera ante el juez, se dará por terminado el proceso monitorio y se trasladará al acreedor para que inste el despacho de ejecución, para lo que únicamente se necesita una solicitud, sin que sea necesario que pasen los 20 días que se establecen en el art. 818 de la Ley 1/2000, de 7 de enero. Si la comunidad de propietarios gana el juicio, será el vecino moroso el que deberá asumir los gastos del juicio, incluyendo los honorarios del abogado y del procurador.

Si el vecino se declara insolvente, no habrá nada que hacer, pero debes saber que existen seguros que cubren los gastos de reclamación de deudas si la deuda se ha generado posteriormente a la contratación de la póliza y que, incluso, se hacen cargo de la deuda en el momento en que haya sentencia para que las finanzas de la comunidad no se sigan resintiendo debido a problemas de morosidad.