Contrato de arrendamiento rústico y derechos de pago único

Contrato de arrendamiento rústico y derechos de pago único

Contrato de arrendamiento rústico y derechos de pago único: tradicionalmente, el sector primario ha sido uno de los más importantes en España, especialmente en regiones como Extremadura, Andalucía, Castilla La Mancha y Castilla y León. Pero actualmente, el mundo rural continúa siendo una pieza clave para la economía debido a su gran aporte a la producción ganadera, agrícola y forestal. Pero, ¿qué se necesita para poder explotar una finca agraria? A continuación te explicamos en qué consiste el contrato de arrendamiento rústico y cómo redactarlo.

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Contrato de arrendamiento rústico y derechos de pago único: ¿Qué es un arrendamiento rústico?

Un arrendamiento rústico es el arrendamiento de una finca para llevar a cabo actividades ganaderas, agrícolas y forestales. El propietario cede el terreno a un arrendatario a cambio de una contraprestación económica, mientras que el arrendatario recibe el derecho de explotación de las tierras, siendo beneficiario del fruto de su trabajo.

La primera Ley de Arrendamiento Rústicos de 1980 permitía que este tipo de relaciones quedaran fijadas a través de un contrato verbal o escrito, pero desde el año 2003 es obligatorio que este tipo de acuerdos queden por escrito, aunque se trate de un contrato sencillo.

¿Quiénes son los firmantes del contrato de arrendamiento de fincas rústicas?

En la firma de un contrato de arrendamiento rústico participan dos figuras principales:

• Arrendador: es la persona que cede el terreno, pero no tiene por qué ser necesariamente el propietario, sino que puede ser una persona que tenga el usufructo del mismo y posea el derecho de administrarlo.
• Arrendatario: es la persona que alquila el terreno para llevar a cabo alguna actividad ganadera, agraria o forestal, pudiendo ser persona física o jurídica.

Contrato de arrendamiento rústico y derechos de pago único: ¿Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento rústico?

Un contrato de arrendamiento rústico debe incluir ciertos datos que permitan que ambas partes puedan establecer el acuerdo de forma totalmente transparente.

• Datos personales de los firmantes: deben incluirse nombre y apellidos, DNI, domicilio y otros datos adicionales como el email o el teléfono.
• Datos de las fincas: también deben aportarse los datos identificativos de las fincas que se van a arrendar, como número de parcela, localidad, superficie y tipos de cultivo.
• Importe de la renta: debe reflejarse la cantidad que se pagará al arrendador y la periodicidad del pago, además de las subidas de renta año a año.
• Periodo del arrendamiento: desde el año 2006 la duración de los arrendamientos rústicos es de 5 años a menos que se pacte una duración menor.
• Fin del arrendamiento: deben especificarse los motivos por los que puede producirse la extinción del contrato. Si el arrendador decide rescindir el contrato, el arrendatario puede solicitar una indemnización, como disfrutar de la capa superficial de la tierra que ha sido producto de su trabajo.
• Gastos: en el contrato debe reflejar quién es el responsable de afrontar ciertos gastos como el agua, la electricidad, la contribución, las cuotas a las organizaciones colectivas para el aprovechamiento de aguas o el mantenimiento de las instalaciones de maquinaria o equipos.
• Garantías o avales bancarios: debe indicarse si existe algún aval o garantía que el propietario haya solicitado para afrontar el pago de la renta. Tienen que incluirse los datos personales y la firma de esta persona física o jurídica que actúa como garantía o aval.
• Derechos de pago básico de la PAC: también tiene que contemplarse todo lo relacionado con las ayudas PAC (Política Agrícola Común). En este caso, debe especificarse si se incluyen derechos de pago básico que reemplacen a antiguos derechos de pago único e informar de que, al terminar el contrato, pasarán a ser posesión del arrendador.

¿De quién son los derechos de pago único cuando se firma un contrato de arrendamiento rústico?

La normativa de la PAC no especifica nada al respecto y los derechos de pago básico habrán sido asignados al arrendatario. Si nos encontramos ante un contrato válido y pactado libremente en el que el arrendador ha cedido tanto las tierras como los derechos de pago único, ¿qué pasa al terminar el contrato si se ha acordado la devolución de los derechos?

En principio, hay que tener en cuenta que existe una obligación de devolución, pero lo más aconsejable es que ambas partes lleguen a un acuerdo según las particularidades concretas de cada situación, ya que principalmente tendrán que valorar la cantidad de derechos a devolver según su valor comparativo con los anteriores derechos de pago único y de si el propietario tiene la posibilidad de activarlos si reúne las condiciones de agricultor activo.

En el caso de que haya acuerdo, se devolverá un equivalente en DPB o un dinero. Lo que resulta evidente es que si los derechos se han generado gracias a la actividad del propietario en su día al finalizar el contrato tendrían que serle devueltos. Y si durante la vigencia del contrato se perdiesen los derechos parcial o totalmente por abandono, renuncia o incumplimiento del arrendatario, el arrendador tendría que ser indemnizado. Si no existiera una devolución voluntaria por parte del arrendatario, el arrendador tendría que reclamar sus derechos o una indemnización compensatoria en el Juzgado.