Contrato de arras firmado por inmobiliaria: características y tipos

Contrato de arras firmado por inmobiliaria: características y tipos

Contrato de arras firmado por inmobiliaria: el contrato de arras es un requisito indispensable para cerrar un acuerdo para la compra de una vivienda y que compromete a las dos partes. El caso es que se trata de un documento muy serio, por lo que no es recomendable descargar un modelo de Internet y rellenarlo como si fuera cualquier cosa. Y es que esto puede traer graves problemas cuando no se lee con detenimiento las cláusulas y los compromisos firmados.

Con lo cual, no es algo que deba tomarse a la ligera, sino que es una decisión muy importante que requiere de tiempo y reflexión, ya que son muchos los aspectos a tener en cuenta, por lo que debemos conocer bien sus consecuencias desde el punto de vista legal. En este sentido, la claridad con la que se redacte el contrato de arras es fundamental para ahorrarse muchos quebraderos de cabeza.

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Contrato de arras firmado por inmobiliaria: ¿Qué hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de arras?

Antes de firmar un contrato de arras, es conveniente revisar con detalle algunas cuestiones:

• Nota simple informativa: es muy importante contar con la Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad que se haya obtenido en los días previos a la firma. De esta forma, podremos comprobar si la propiedad tiene algún tipo de carga.
• Revisión al detalle de la vivienda: es recomendable hacer varias revisiones de la vivienda antes de firmar el contrato. Es cierto que luego se puede reclamar, pero todo será más complicado.
• Vendedores o autorizados: es esencial que nos aseguremos de que los propietarios son realmente quienes firman. De lo contrario, podríamos encontrarnos con que los propietarios reales aleguen que ellos no han vendido el inmueble.
• Pérdida de las arras: debe reflejarse que si el comprador no cumple con el contrato, perderá las arras del contrato. Y si es el vendedor el que no cumple con sus obligaciones contractuales, tendrá que devolverlas duplicadas.
• El precio: es fundamental que el precio se refleje perfectamente en el contrato de arras, tanto en letra como en número. De esta forma, se evitarán errores que pueden traer consecuencias graves para ambas partes.
• Los gastos: es importante reflejar con claridad los gastos que asume cada parte. Y es que las implicaciones y obligaciones son diferentes para el vendedor y el comprador.
• Transmisión y posesión del inmueble: la propiedad debe entregarse cuando se realiza la escritura pública y el pago total del importe. En caso contrario, podemos encontrarnos con que el comprador no quiere terminar de pagar ni firmar la escritura de compraventa.

Contrato de arras firmado por inmobiliaria: tipos de contratos de arras

En función del objetivo que se busque en cada caso, se admiten principalmente tres tipos de contratos de arras:

1. Las arras penales: las arras penales tienen como finalidad garantizar la operación de compraventa, a través de la fijación de una penalización en caso de que cualquier de las partes incumpla con sus obligaciones. Además, permite reclamar el cumplimiento aunque sea de manera forzosa. Se trata de la modalidad más habitual, especialmente cuando se quiere tener la seguridad de que el contrato va a cumplirse.
2. strong>Las arras confirmatorias: las arras confirmatorias se formalizan para reforzar o confirmar el compromiso de compraventa. De hecho, suponen una prueba de la futura celebración del contrato de compraventa. Se incluye un pago de una señal como adelanto del importe final.
   Esta modalidad de contrato suele hacerse cuando la hipoteca se está tramitando o en algunos casos en los que se vende para comprar, ya que se entrega el dinero que se nos ha entregado como señal para entregarla como pago de las arras en la compra.
3. Las arras penitenciales: también conocidas como arras de desistimiento, las arras penitenciales son un mecanismo que permite rescindir el contrato de forma unilateral. Si es el comprador el que lo rompe, perderá la señal entregada, mientras que si es el vendedor el que lo hace, tendrá que devolver al comprador el doble de lo entregado como señal.

¿Cuánto cuesta el contrato de arras?

Normalmente, el contrato de arras no supone un coste muy elevado para los clientes. Si nos limitamos al terreno inmobiliario, el trámite completo suele tener un coste medio de unos 1.300 euros. El precio mínimo suele ser de unos 800 euros y el máximo de unos 2.000 euros. Y es que depende principalmente de la envergadura y de la complejidad de la operación.

En lo que respecta a la redacción del contrato de arras, el importe es menor. El precio medio suele ser de unos 300 euros, siendo el mínimo de 200 euros y el máximo de 400 euros. Del mismo modo que sucede con la mayor parte de las gestiones, el precio final dependerá de la complejidad de cada caso.