En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para preservar la finca mediante las medidas adecuadas para el apropiado sostenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, costear posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede dar lugar a diversos conflictos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discordias que se producen por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se pillan trampas y malas prácticas en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría las cuentas de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para minimizar los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el criterio que considere más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá generar error respecto a que se trata de una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del informe, se llevará a cabo y será costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se identifiquen anomalías, es posible acusar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las distintas instituciones públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones legales que puedan surgir, orientación y apreciación de la concerniente a procesos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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