En nuestra empresa contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para preservar la finca a través de decisiones oportunas para el correcto sostenimiento y la precisa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, realizamos las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede dar lugar a múltiples conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las discordias que se producen por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi todos los días se desenmascaran trampas y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan surgir para acortar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que considere más apropiado para plasmar su situación financiera.
Por esta razón, si se quisiera llevar a cabo una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la destreza adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la redacción del informe, se llevará a cabo y será abonado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten anomalías, se puede demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las tareas que sean necesarias en las diferentes entidades públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y valoración de la concerniente a procedimientos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge una serie de casos en los que los propietarios de una comunidad pueden impugnar los acuerdos aprobados en Junta. El procedimiento adecuado para interponer este tipo de demandas es a través del procedimiento ordinario, independientemente de la cantidad que se reclame y siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrán que tramitarse mediante el procedimiento que corresponda.
Como realizar impugnación de cuentas en comunidades de propietarios: en las Comunidades de Propietarios pueden generarse problemas de funcionamiento derivados de los conflictos entre los intereses de los distintos vecinos. Muchas veces por una mala aplicación o interpretación de algún artículo de la Ley de Propiedad Horizontal. Por ejemplo, una derrama derivada de un nuevo gasto, las obras en el edificio, la instalación de un nuevo servicio o la distribución de los presupuestos anuales.
