En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para proteger la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la estricta administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, hacemos las gestiones que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las peticiones ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de solicitar subvenciones, llevar a cabo reparaciones de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede crear diversos conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las desavenencias causadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi todos los días se pillan trampas y malos hábitos en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para acortar los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente realicen actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera efectuar un examen de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea efectuada obligatoriamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea la formación y la capacidad adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir error respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del documento, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, se podría denunciar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las distintas organizaciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas problemáticas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades normativas que puedan surgir, orientación y evaluación de la concerniente a procedimientos judiciales, la creación y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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¿Cuál es el plazo de prescripción para reclamar los defectos constructivos? Los defectos constructivos de vivienda nueva es una de las cuestiones que más quebraderos suelen ocasionar a los propietarios de las promociones de obra nueva. La obligación de los promotores inmobiliarios es garantizar que la obra se entrega conforme a las especificaciones del proyecto y la memoria de calidades, y sin deficiencias, especialmente cuando hablamos de viviendas en régimen de propiedad horizontal destinadas a ser el hogar de las personas.
Ley de Propiedad Horizontal en toldos y pérgolas: los toldos y pérgolas son bastante habituales en las comunidades de propietarios, pero lo cierto es que la instalación de este tipo de estructuras puede llegar a ser más compleja de lo que parece, A lo que hay que añadir que no es igual en todas las comunidades de propietarios, lo que puede generar conflictos recurrentes que en muchos casos terminan en los tribunales. Y es que muchos propietarios consideran que pueden colocarlos sin permiso, especialmente si han visto que ya existen otros desde tiempo atrás.
