En nuestra empresa contamos con un equipo de abogados con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio a través de decisiones oportunas para el correcto mantenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles sanciones, presentar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede generar diversos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi todos los días se desenmascaran fraudes y malas costumbres en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el método que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Por este motivo, si se quisiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el estudio emitido no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del informe, se preparará y será abonado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen anomalías, se podría acusar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean necesarias en las diferentes entidades públicas. Pero además te ofrecemos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, asesoramiento y evaluación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la creación y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Cómo rellenar el modelo 184 de la comunidad de propietarios: el modelo 184 es una declaración tributaria que deben presentar todas aquellas entidades en régimen de atribución de rentas, tanto aquellas que estén constituidas en España como en el extranjero y que lleven a cabo una actividad económica o cuyas rentas superen los 3.000 euros […]
Ley de Propiedad Horizontal sobre ascensores. La Ley de Propiedad Horizontal en España, específicamente en su Artículo 10, regula aspectos fundamentales relacionados con la instalación de ascensores en edificaciones sometidas a este régimen legal. La accesibilidad universal, se considera en la STS 202/2014, de 23 de abril de 2014, como algo esencial para la habitabilidad de las viviendas, un tema de creciente relevancia, especialmente en la actualidad, donde la mejora de la accesibilidad se ha convertido en un objetivo prioritario.
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
A partir del 9 de mayo, las comunidades de propietarios podrán celebrar sus juntas de forma telemática, por videoconferencia o conferencia telefónica múltiple, siempre que todos los asistentes dispongan de los medios necesarios. El reciente Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y […]
