En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para proteger la finca a través de las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la precisa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer reparaciones de fachadas, costear posibles multas, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede producir múltiples enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las disconformidades que se producen por la falta de confianza en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se desenmascaran trampas y malas costumbres en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la contabilidad de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que juzgue más conveniente para reflejar su situación financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se refiere a un trabajo de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del documento, se preparará y deberá ser sufragado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, se podría acusar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero también te proporcionamos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades de la ley que puedan surgir, orientación y evaluación de la relacionada con procesos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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