Estatutos comunidad de propietarios

Estatutos comunidad de propietarios. Características sobre nuestra asesoría legal y jurídica

Los estatutos pueden ser elaborados por el promotor del edificio, que se los facilitará a los compradores en el momento de la comprar, pero también pueden ser aprobados con posterioridad con el voto a favor de los propietarios por unanimidad reunidos en la Junta de propietarios. Los votos de abstención no contarán en contra y aquellos propietarios que no hayan asistido, tendrán un plazo de 30 días para mostrar su discrepancia. De lo contrario, los estatutos quedarán aprobados. Y lo mismo ocurre cuando se quieren hacer modificaciones de los estatutos.

Al igual que ocurre con el título constitutivo, no se trata de un acto formal, por lo que su validez no está sujeta a ningún requisito formal, pudiendo otorgarse en documento público o privado. Pero se diferencia del título constitutivo en que los estatutos no son obligatorios. Lo que sí son es un instrumento muy útil para regular el funcionamiento de la comunidad y adaptar su régimen a los gastos particulares y servicios que tienen lugar en ella. En definitiva, está destinado a regular los derechos y obligaciones de los miembros de la comunidad base a la Ley de Propiedad Horizontal y al título constitutivo. Pero no regula el detalle de las normas de convivencia en el seno de la misma, las cuales deben ser fijadas en las normas de régimen interior de la comunidad.

La elaboración de los estatutos de la comunidad no es obligatoria, pero sí recomendable para que todo quede muy bien establecido y se eviten problemas en el futuro. A la hora de redactar los estatutos de la comunidad, es muy importante contar con el asesoramiento profesional de un administrador de fincas o de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal como los de Vecindia, de manera que sean viables a largo plazo.
Los estatutos deben elaborarse tomando en consideración las necesidades de la comunidad de vecinos y las expectativas que se esperan de los mismos. Dado que los estatutos no son obligatorios, en algunas comunidades lo que se hace es una transcripción parcial de la Ley de Propiedad Horizontal, pero ello dependerá de que cada bloque de vecinos.

Una vez que los estatutos de la comunidad han sido aprobados, se deben inscribir en el Registro de la Propiedad donde se encuentre inscrita la finca. En el caso de inscribirse, los estatutos obligarán a los propietarios que lo aprobaron, pero no a aquellos que se conviertan en propietarios más tarde. Si se realizaran modificaciones posteriores, también deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Los estatutos de la comunidad servirán para que cualquier propietario que lo desee pueda consultarlos. Por ejemplo, si se acaba de adquirir una vivienda en la finca y se considera que hay alguna decisión aprobada en junta que no respeta lo que se establece en este documento o si surge alguna duda sobre los elementos comunes o privativos de la comunidad. Si la comunidad dispone de ellos, podemos solicitarlos al presidente o al administrador de la comunidad para que nos facilite una copia.