En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca mediante decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de vecinos puede producir diversos conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las discrepancias causadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente a diario se destapan engaños y malas praxis en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para reducir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para plasmar su situación financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera efectuar un examen de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga la formación y la pericia adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar error respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la elaboración del informe, se llevará a cabo y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, existe la posibilidad de acusar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las distintas organizaciones públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y análisis de la relacionada con procesos jurídicos, la elaboración y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
