En nuestro bufete contamos con un equipo de letrados con una elevada formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para cuidar la finca mediante las medidas adecuadas para el apropiado mantenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede crear numerosos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la LPH y, en algunos casos, por las discrepancias generadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se pillan desfalcos y malas praxis en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para reducir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen actividades propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el criterio que considere más conveniente para reflejar su situación financiera.
Por este motivo, si se quisiera efectuar una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga la formación y la experiencia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el informe creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir error respecto a que se refiere a una labor de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la realización del documento, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren irregularidades, se podría querellar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las distintas organizaciones públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, asesoramiento y valoración de la relacionada con procedimientos jurídicos, la creación y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Obligaciones de los administradores de fincas urbanas. Aunque según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 no obliga a la contratación de un Administrador de Fincas, lo cierto es que es muy recomendable tener a una persona ajena a la comunidad de propietarios que se ocupe de la gestión y de la […]
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Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
