En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una alta formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para proteger el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede dar lugar a numerosos conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las disconformidades causadas por la falta de seguridad en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan engaños y malas costumbres en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban pagar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para minimizar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que juzgue más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por esta razón, si se quisiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la experiencia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el informe creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar error respecto a que se trata de una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del documento, se llevará a cabo y será pagado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren irregularidades, se podría querellar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las distintas organizaciones públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades normativas que puedan surgir, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos judiciales, la creación y inspección de escritos legales y reclamaciones extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
Jurisprudencia en instalación de ascensor en comunidad de propietarios: el 23 de diciembre de 2014, el Tribunal Supremo resolvió el interrogante sobre la mayoría que es necesaria para acordar el reparto del gasto de la instalación de un ascensor en la comunidad de propietarios. «Se declara como doctrina jurisprudencial que para la adopción de los […]
Qué es la cédula de habitabilidad y cómo solicitarla. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que una vivienda reúne los requisitos mínimos para ser habitada por personas, tanto en cuestiones de higiene como de salubridad y de solidez del inmueble. Siendo imprescindible para alquilar o vender una vivienda y para dar de alta los suministros de electricidad y agua, tal como se establece en la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda.
