Un desahucio por precario es aquel en el que las personas que residen en la vivienda son desalojadas por no ser propietarias y por no contar con ningún contrato que les permita vivir en ellas. Pero además, para que se considere como precario, es necesario que esas personas no estén pagando ninguna renta o compensación al propietario, aunque se hagan cargo de los gastos de suministros. Aunque no se contempla en el Código Civil, los tribunales se han visto obligados a crear este concepto para afrontar los diferentes problemas que han ido surgiendo.
Los supuestos más habituales de desahucio por precario se dividen entre aquellos que son sin consentimiento y aquellos que son con consentimiento.
La cuestión es que hay casos bastante complejos como el de los divorcios y las herencias. Por eso, es necesario analizar cada caso concreto para definir si ha existido o no un contrato entre ambas partes caracterizado por la cesión gratuita de la vivienda por un tiempo determinado o para un uso concreto. Si esta relación jurídica no puede acreditarse, se considera como precario, lo que implica que el propietario puede reclamar su posesión en cualquier momento.
Se permite ejercitar el juicio de desahucio por precario contra cualquier persona que disfrute de una finca sin pagar un arriendo, ya que la jurisprudencia ha ido progresivamente ampliando el concepto de precario hasta incluir todos aquellos casos en los que la tenencia de la persona demandada no se apoya en ningún título y presenta caracteres de abusiva.
Si eres el propietario de una vivienda ocupada y quieres que quede libre, solamente tienes que declarar esa voluntad, sin que sea necesario alegar ningún motivo concreto para exigirlo. Debes solicitar a los ocupantes con un mes de antelación que abandonen la vivienda. Para ello, puedes descartarte nuestro modelo totalmente gratuito: Modelo de demanda de desahucio por precario
Si se niegan, podrás interponer la demanda de desahucio por precario, para lo cual se necesita contar con un abogado o procurador y reunir la documentación que pruebe que eres el titular del inmueble y la notificación de solicitud por escrito que hayas efectuado previamente a los ocupantes del mismo. Lógicamente, la persona que reside en la vivienda no puede contar con ningún documento que acredite que puede permanecer en ella. No basta con el hecho de que se hayan producido algunos pagos si se ignora su fin y periodicidad, sino que es necesario que el inquilino pueda justificar que existe una renta como precio del arriendo.
La demanda deberá presentarse en los Juzgados de Primera Instancia de donde se encuentre ubicada la casa. Para lo cual puedes usar este modelo de demanda de desahucio por precario.
Además si el propietario hubiera permitido la ocupación, deberá exponer las razones de la cesión gratuita en un primer momento. El procedimiento judicial siempre seguirá los trámites del juicio verbal, tal y como se establece en el art. 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Los costes de este juicio son variables. Lo normal es que no baje de los 2.000 euros, pudiendo aumentar en función del valor de la vivienda, la complejidad del asunto, la cantidad de ocupantes y la experiencia del letrado que dirige el proceso.
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