En nuestra empresa contamos con un equipo de abogados con una gran formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para preservar el edificio mediante decisiones oportunas para el apropiado mantenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, realizar reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede generar un buen número enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discordias generadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se pillan fraudes y malas costumbres en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para acortar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente desarrollen actividades propias de su condición, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el patrón que juzgue más adecuado para plasmar su situación financiera.
Por esta razón, si se quisiera efectuar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis emitido no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear error respecto a que se trata de una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del documento, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, se puede acusar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero además te proporcionamos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la concerniente a procedimientos judiciales, la redacción y inspección de documentos legales y demandas extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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