En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de decisiones oportunas para el apropiado mantenimiento y la precisa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de solicitar subvenciones, ejecutar reparaciones de fachadas, costear posibles multas, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede dar lugar a numerosos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las disconformidades generadas por la falta de confianza en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se destapan engaños y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan apareer para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no están obligadas controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el criterio que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la capacidad adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el documento creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del informe, se llevará a cabo y será abonado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, se podría demandar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean precisas en las distintas organizaciones públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades legales que puedan publicarse, orientación y valoración de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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