En Vecindia contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para preservar el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede producir múltiples enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las disconformidades causadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi todos los días se desenmascaran fraudes y malas praxis en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente realicen actividades propias de su condición, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el criterio que considere más apropiado para reflejar su situación financiera.
Por este motivo, si se quisiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha inspección sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar confusión respecto a que se trata de una labor de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la elaboración del informe, se llevará a cabo y será abonado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se dectecten irregularidades, se podría demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las distintas administraciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades legales que puedan surgir, orientación y evaluación de la concerniente a procedimientos judiciales, la creación y inspección de escritos legales y demandas extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Muchas veces, los propietarios de la comunidad desconocen cuáles son los incumplimientos que pueden permitir el cese del administrador de fincas. Las obligaciones de este profesional vienen recogidas en el código deontológico del Colegio de Administradores de Fincas, pero lo cierto es que la pérdida de confianza en base a los compromisos que el profesional adquiere al firmar el contrato de la comunidad ya es motivo suficiente para pedir la dimisión del administrador de fincas.
