En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio a través de decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la rigurosa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean precisas ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, afrontar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede producir un buen número conflictos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las desavenencias causadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi todos los días se desenmascaran fraudes y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para reducir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de propietarios que únicamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que considere más adecuado para plasmar su condición financiera.
Debido a ello, si se quisiera efectuar una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear error respecto a que se trata de una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la elaboración del documento, se llevará a cabo y deberá ser costeado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, es posible demandar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te proporcionamos asesoría legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y análisis de la concerniente a procedimientos judiciales, la composición y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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la búsqueda de una rentabilidad mayor a las inversiones en patrimonio inmobiliario es una realidad que se encuentra a la orden del día, pero también lo es el emprendimiento y la búsqueda de nuevas líneas de negocio. En esta situación, cada vez es más frecuente el planteamiento de los cambios de uso de un local comercial a uso residencial en zonas de las ciudades donde el suelo tiene un valor medio-alto y escasea la oferta de viviendas.
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Última modificación de la ley de propiedad horizontal. La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) o LPH por sus siglas, es la encargada de regular los derechos y obligaciones, y demás relaciones y vínculos entre los propietarios de distintos inmuebles, que pertenecen al mismo edificio, esto es, a la misma Comunidad de Propietarios o Vecinos.
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