En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una elevada formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de las medidas adecuadas para el apropiado sostenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, hacer reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar un buen número conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las discordias ocasionadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi todos los días se desenmascaran engaños y malas costumbres en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para reducir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desempeñen actividades propias de su condición, no están obligadas llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que considere más apropiado para plasmar su condición financiera.
Por esta razón, si se quisiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta inspección sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la capacidad adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el documento creado no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la elaboración del informe, se preparará y será costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se dectecten irregularidades, se podría demandar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero también te ofrecemos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades legislativas que puedan surgir, orientación y análisis de la relacionada con procesos judiciales, la elaboración y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Tal como se establece en el art. 9.1.e de La Ley de Propiedad Horizontal “es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptible de individualización”.
Del mismo modo que sucede en otras profesiones, por desgracia, los administradores de fincas no siempre hacen bien su trabajo o lo hacen sin tener en cuenta la legislación vigente, lo que terminar por perjudicar a la Comunidad de Propietarios y, en algunos casos, acarreándoles graves sanciones económicas. Hay que tener en cuenta que los administradores de fincas tienen responsabilidades civiles y penales.
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Contrato de arrendamiento rústico y derechos de pago único. Tradicionalmente, el sector primario ha sido uno de los más importantes en España, especialmente en regiones como Extremadura, Andalucía, Castilla La Mancha y Castilla y León. Pero actualmente, el mundo rural continúa siendo una pieza clave para la economía debido a su gran aporte a la producción ganadera, agrícola y forestal. Pero, ¿qué se necesita para poder explotar una finca agraria? A continuación te explicamos en qué consiste el contrato de arrendamiento rústico y cómo redactarlo.
