En nuestra empresa contamos con un equipo de profesionales con una elevada formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para proteger la finca a través de decisiones adecuadas para el apropiado sostenimiento y la estricta gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, ejecutar reparaciones de fachadas, costear posibles multas, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede crear diversos enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la LPH y, en algunos casos, por las disconformidades generadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se pillan engaños y malas prácticas en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para disminuir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el patrón que considere más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es preciso que esta inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la capacidad adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de un trabajo de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la redacción del documento, se llevará a cabo y será costeado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren irregularidades, se podría querellar al gestor de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las distintas instituciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos judiciales, la composición y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Los grandes tenedores de vivienda en España, grandes fondos y Socimis, han aplicado moratorias en el pago del alquiler a sus inquilinos, desde la entrada en vigor del Estado de Alarma. Una vez iniciada de la recuperación económica del principio de esta década, posterior a la gran crisis del período 2008-2013, se instalaron en España […]
El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
¿Qué es coeficiente de propiedad horizontal? Por definición el coeficiente de propiedad se refiere sólo y exclusivamente a la superficie útil de cada parcela separada, es decir, se corresponde con el porcentaje de la propiedad privada inscrita en el registro de la propiedad respecto del conjunto del edificio. La suma de estos coeficientes debe resultar siempre el 100%.
Me han vendido una casa sin cédula de habitabilidad: Que una vivienda esté habitada no quiere decir que cumpla con la legislación de habitabilidad. Los ayuntamientos de las distintas localidades españolas establecen un criterio de control fiable para garantizar que las viviendas cumplen con una serie de requisitos reales para asegurar que pueden ser habitadas por personas en condiciones de seguridad, higiene y salubridad.
