En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio a través de decisiones oportunas para el apropiado sostenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, hacemos las tareas que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, ejecutar arreglos de fachadas, afrontar posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede producir diversos enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la normativa legal y, en otros casos, por las discrepancias ocasionadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi a diario se pillan engaños y malas prácticas en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría las cuentas de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desarrollen funciones propias de su condición, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que juzgue más oportuno para reflejar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es preciso que esta inspección sea efectuada obligatoriamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la capacidad adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el documento creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la elaboración del documento, se preparará y deberá ser sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, se podría demandar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las tareas que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero además te ofrecemos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones legales que puedan surgir, asesoramiento y apreciación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la composición y revisión de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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El endurecimiento por parte de los bancos de las condiciones a la hora de conceder créditos ha propiciado que aquellas personas que disponen de unos ahorros hayan decidido invertir en una plaza de parking, pero hay que tener en cuenta que ser propietario de una plaza de aparcamiento en una comunidad de propietarios implica una serie de obligaciones con la misma. La comunidad de propietarios de un edificio es única y, en ella, los garajes en su conjunto son un elemento más. Por esta razón, el art. 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que deben contribuir a los gastos generales de sostenimiento del inmueble que no seas susceptibles de individualización.
¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?. El contrato de compraventa es un contrato por el que el vendedor obliga a entregar un bien en base a lo establecido en el mismo y a transmitir su titularidad, ya sea del derecho de propiedad o del resto de derechos patrimoniales. Y, por su parte, el comprador está obligado a pagar un precio en dinero y a recibir la propiedad.
