En nuestra empresa contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para proteger la finca mediante las medidas oportunas para el apropiado sostenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, hacemos las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede producir múltiples enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la LPH y, en algunos casos, por las desavenencias causadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan fraudes y malas prácticas en la gestión de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta revisión sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la pericia adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. No obstante, el estudio creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del documento, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, existe la posibilidad de acusar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las diferentes instituciones públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, orientación y valoración de la concerniente a procesos jurídicos, la elaboración y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
