En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para conservar la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la severa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, llevar a cabo reparaciones de fachadas, afrontar posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede producir múltiples enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las discordias generadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente a diario se descubren fraudes y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan generarse para reducir los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente desarrollen actividades propias de su condición, no están obligadas controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el criterio que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Por esta razón, si se quisiera llevar a cabo un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea la formación y la capacidad adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se trata de una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la realización del informe, se llevará a cabo y deberá ser pagado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, existe la posibilidad de querellar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las distintas organizaciones públicas. Pero además te proporcionamos orientación legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos judiciales, la creación y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. La Ley de Propiedad Horizontal garantiza que las comunidades de propietarios funcionen perfectamente y que exista una buena convivencia entre todos los vecinos. Para ello, además de definir los derechos y responsabilidades de los propietarios, establece las directrices para hacer un uso adecuado de los elementos comunes del inmueble.
