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Ley de Propiedad Horizontal: artículo 9
El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal empieza así: «son obligaciones de cada propietario». Obligaciones que pueden hacer referencia a los elementos privativos y a los elementos comunes. Entre las primeras, se encuentran, por ejemplo, la prohibición de realizar cambios en los elementos arquitectónicos, servicios o instalaciones que alteren la seguridad del edificio, de su configuración, su estructura general o el estado de los exteriores, o que perjudiquen los derechos de otro propietario. Pero tampoco pueden desarrollarse actividades que se consideren nocivas, insalubres, ilegales y peligrosas y que resulten dañinas para el inmueble o que contravengan la ley en estas actividades. Entre las segundas, se encuentran las de realizar las actividades descritas o realizar alteraciones en las zonas comunes. Veamos cuáles son todas ellas con más detalle.
Obligaciones Ley de Propiedad Horizontal: artículo 9
- Respetar las instalaciones generales de la comunidad de propietarios y todos los elementos comunes, independientemente de si son de uso privativo o general y que estén o no incluidos en su vivienda o local, haciendo un correcto uso de los mismos y evitando que se ocasionen desperfectos o daños a los mismos.
- Velar por la conservación del estado de la vivienda o local y de las instalaciones privativas para no perjudicar al resto de propietarios y vecinos de la comunidad, asumiendo los daños que puedan producirse por su descuido o por el de las personas que estén a su cargo.
- Hacer saber al secretario de la comunidad el domicilio en España a efecto de citaciones y notificaciones sobre cualquier materia relacionadas con la comunidad de vecinos. De no hacerlo, en su defecto, se mandarán las citaciones y notificaciones al piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos cuando se entreguen al ocupante del mismo. Además, también se deberá comunicar al secretario de la comunidad el cambio de titularidad de la vivienda o local.
- Contribuir a los gastos generales en función del coeficiente de participación establecidos en el Título Constitutivo o en las escrituras, para el adecuado sostenimiento del edificio, las cargas, los servicios y las responsabilidades que no sean individuales. Pero también se deberá contribuir al fondo de reserva que estará destinado a atender las obras de conservación y reparación del inmueble, y a las obras de rehabilitación.
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En el caso de que un nuevo comprador se instale en la vivienda responderá con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores propietarios hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la compra y a los tres años naturales anteriores. Esto quiere decir que la vivienda o local quedará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
- Permitir las reparaciones que sean necesarias en su vivienda o local que sean requeridas para el correcto mantenimiento del edificio y permitir en él las servidumbres que sean requeridas para la ejecución de obras, creación de servicios comunes y actuaciones aprobadas conforme a lo establecido en la legislación vigente, teniendo derecho a que se reparen los daños y prejuicios que pudieran haberse ocasionado por este motivo.
- Observar la diligencia debida en la utilización de la finca y en sus relaciones con los demás propietarios y responder antes ellos de los daños causados o infracciones cometidas.
