En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio a través de las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la precisa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede producir múltiples enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discordias que se producen por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi todos los días se descubren desfalcos y malas costumbres en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente desarrollen actividades propias de su condición, no están obligadas llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el criterio que juzgue más oportuno para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera realizar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la capacidad adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de un trabajo de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del documento, se llevará a cabo y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, es posible querellar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las gestiones que sean necesarias en las distintas instituciones públicas. Pero también te proporcionamos orientación legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y evaluación de la concerniente a procedimientos judiciales, la creación y revisión de documentos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Muchas veces, los propietarios de la comunidad desconocen cuáles son los incumplimientos que pueden permitir el cese del administrador de fincas. Las obligaciones de este profesional vienen recogidas en el código deontológico del Colegio de Administradores de Fincas, pero lo cierto es que la pérdida de confianza en base a los compromisos que el profesional adquiere al firmar el contrato de la comunidad ya es motivo suficiente para pedir la dimisión del administrador de fincas.
