En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una alta formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para preservar el edificio mediante las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la estricta gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer arreglos de fachadas, hacer frente a posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede dar lugar a múltiples conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las discordias ocasionadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que casi todos los días se pillan trampas y malas prácticas en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio las finanzas de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan surgir para disminuir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que únicamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el patrón que considere más oportuno para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha inspección sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la elaboración del documento, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen irregularidades, se puede acusar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes entidades públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, orientación y evaluación de la concerniente a procesos jurídicos, la redacción y inspección de documentos legales y reclamaciones extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Demandar a una comunidad de propietarios es una decisión de peso, especialmente si las medidas que se han tomado en las reuniones de la comunidad nos afectan negativamente. La legislación actual nos ampara para poder impugnar estas decisiones y luchar por nuestros derechos. Concretamente en La Ley de Propiedad Horizontal 8/1999.
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