En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar la finca a través de decisiones oportunas para el apropiado sostenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, hacemos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las peticiones ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, hacer reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar diversos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias causadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se destapan trampas y malas praxis en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan generarse para acortar los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desarrollen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que considere más conveniente para reflejar su situación financiera.
Por este motivo, si se quisiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el documento creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la realización del informe, se preparará y será sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, se podría demandar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te procuramos orientación legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las novedades de la ley que puedan surgir, orientación y apreciación de la relacionada con procedimientos judiciales, la composición y revisión de escritos legales y reclamaciones extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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