En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio a través de las medidas adecuadas para el apropiado mantenimiento y la severa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, hacemos las tareas que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de vecinos puede generar diversos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias que se producen por la falta de confianza en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se destapan engaños y malos hábitos en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio las finanzas de la comunidad de vecinos para comprobar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan surgir para minimizar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desarrollen funciones propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el método que juzgue más conveniente para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear error respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del informe, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran irregularidades, se podría querellar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero también te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones legislativas que puedan publicarse, asesoramiento y valoración de la relacionada con procesos jurídicos, la redacción y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Cambiar los Estatutos de la comunidad de propietarios: Los Estatutos de la comunidad de propietarios son normas relacionadas con el uso de la finca constituida en Propiedad Horizontal y, por tanto, sus diferentes viviendas, locales y elementos comunes, así como las reglas de administración de la misma. Normas que establecen reglas concretas para el ejercicio […]
El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
Las compañías de telefonía móvil habitualmente imponen cláusulas de penalización para el caso de incumplimiento del compromiso de permanencia en sus contratos. Este tipo de cláusulas son legales, en virtud de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El día 13 de abril de 2021, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Número 4 de Pozuelo de Alarcón (Madrid) ha declarado la nulidad de la penalización que la empresa de telecomunicaciones había impuesto a una sociedad por haber incumplido su obligación de permanencia.
Debido a la falta de directrices claras en cuanto a la salida de los menores de 14 años a la calle, a partir del domingo 26 de abril de 2020, desde Vecindia nos gustaría despejar las dudas que puedan surgir al respecto. En un principio, desde el Ejecutivo, se planteó la posibilidad de que los […]
