En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para cuidar la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento y la rigurosa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, realizamos las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, sufragar posibles sanciones, presentar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede dar lugar a múltiples enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las desavenencias generadas por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente a diario se desenmascaran trampas y malos hábitos en la gestión de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. por esta razón, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para minimizar los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente realicen actividades propias de su condición, no tienen por qué controlar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el patrón que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por esta razón, si se quisiera realizar una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá generar confusión respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del documento, se llevará a cabo y deberá ser abonado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, existe la posibilidad de querellar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las diferentes instituciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan surgir, asesoramiento y análisis de la relacionada con procedimientos judiciales, la creación y revisión de documentos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad: La cédula de habitabilidad es un certificado que especifica que la vivienda cumple con todos los requisitos técnicos de habitabilidad establecidos por ley para poder vivir en ella. Algunos de estos requisitos están relacionados con la superficie útil mínima, el número de estancias que debe tener y el equipamiento de la casa.
No cabe duda de que los gastos que conlleva la limpieza y el mantenimiento de la comunidad de vecinos supone un gran esfuerzo para las economías familiares. Gastos que son obligatorios y a los que deben contribuir todos los propietarios, fijándose en base a la obligatoriedad de mantener las zonas comunes en perfectas condiciones, tal como establece el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre la limpieza de la escalera.
¿Qué es coeficiente de propiedad horizontal? Por definición el coeficiente de propiedad se refiere sólo y exclusivamente a la superficie útil de cada parcela separada, es decir, se corresponde con el porcentaje de la propiedad privada inscrita en el registro de la propiedad respecto del conjunto del edificio. La suma de estos coeficientes debe resultar siempre el 100%.
Conscientes de que el mundo de las Comunidades de Propietarios puede plantear muchas dudas, contar con un profesional con experiencia que te ayude resulta imprescindible. Y es que mantenerse al día de todas las regulaciones que se incluyen en la Ley de Propiedad Horizontal y de sus cambios no es nada sencillo. Precisamente sobre ello […]
