Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad

Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad

Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad: la cédula de habitabilidad es un certificado que especifica que la vivienda cumple con todos los requisitos técnicos de habitabilidad establecidos por ley para poder vivir en ella. Algunos de estos requisitos están relacionados con la superficie útil mínima, el número de estancias que debe tener y el equipamiento de la casa.

Un documento indispensable para poder alquilar una vivienda. De lo contrario, los inquilinos no podrán vivir en ella ni contratar los suministros, como pueden ser el agua, el gas y la electricidad. A lo que hay que añadir que se corre el riesgo de ser sancionado con una multa.

Pero no sólo es importante para alquilar una vivienda, sino también para venderla, ya que es lo que garantiza al comprador que la vivienda es habitable y que se encuentra dentro de la legalidad. No obstante, si la intención es reformar o derribar la casa o hacer un uso distinto al de vivienda, no será necesario contar con este documento.

La única excepción son las viviendas de protección pública. En estos casos, la cédula de habitabilidad no es necesaria por un periodo de 25 años, durante el cual este documento es reemplazado por la calificación definitiva.

Según la normativa vigente, las cédulas de habitabilidad de aquellos inmuebles que fueron construidos a partir del año 2012 tienen una vigencia de 25 años. Si es anterior, el documento tiene una validez de 15 años.

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Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad: Tipos de cédulas de habitabilidad

Actualmente, existen tres tipos de cédulas de habitabilidad en función del tipo de documento que se obtenga:

• Cédula de primera ocupación: se trata de la licencia que recibe el promotor del inmueble por parte del ayuntamiento por la primera ocupación de la vivienda.
• Cédula de segunda ocupación: este tipo de cédula es para viviendas que ya han sido ocupadas previamente.
• Cédula de primera ocupación por rehabilitación: es la cédula que se concede a aquellas viviendas en las que se hayan llevado a cabo reformas que hayan afectado notablemente a la apariencia de la casa.

¿Cómo averiguar si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Si no estás seguro de que una vivienda tenga cédula de habitabilidad, es recomendable que consultes con el organismo correspondiente de la comunidad autónoma en la que se encuentra registrado. Los pasos que deberás seguir son los siguientes:

• Acudir personalmente al Ayuntamiento para solicitar esta información a la administración.
• Pedir una copa de la cédula de habitabilidad. Es fundamental obtener un duplicado del documento de administración, ya que es la que se ocupa de llevar el control de los clientes.
• Hacer una verificación: cuando tengamos el documento, deberemos comprobar si realmente corresponde a la cédula de habitabilidad.
• Obtener la emisión de la cédula: si la vivienda no tiene la cédula de habitabilidad o sencillamente se ha caducado, tendrás que volver a solicitarla. Para ello, puedes contactar con profesionales especializados para pedir una cédula de habitabilidad legal y completa.

¿Qué contiene el documento de la cédula de habitabilidad?

Para obtener la cédula de habitabilidad, la vivienda tiene que contar con los siguientes requisitos:

• Construcción sólida: la casa tiene que estar pavimentada y contar con un suelo sólido que no comprometa bajo ningún concepto la vida de las personas que la habiten. Y tampoco debe tener humedades ni zonas en las que exista estancamiento de agua.
• Superficie: la casa debe tener un mínimo de 36 metros cuadrados y contar con una sala de estar, una estancia separada para el baño y un espacio para la cocina.
• Agua: es obligatorio que la vivienda cuente con agua fría y caliente para poder satisfacer la demanda de la ducha, la lavadora y el fregadero de la cocina. Además, debe disponer de un sistema de evacuación de aguas residuales.

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?

Cuando tengas claro si la vivienda cuenta o no con cédula de habitabilidad y qué condiciones son necesarias para solicitarla, algo clave es saber el coste de la misma. El precio de la cédula de habitabilidad puede variar mucho de una comunidad a otra, pero generalmente suele estar en torno a los 50 euros, salvo en Cataluña, donde es de unos 20 euros.

¿Cuánto tarda la cédula de habitabilidad?

El tiempo que se suele tardar en que la cédula de habitabilidad esté completamente lista puede variar según la entidad que esté realizando el trámite. En promedio, suele tardar unos 20 días hábiles, aunque hay que tener en cuenta que pueden producirse retrasos en la entrega del documento.