En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una elevada formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de las medidas adecuadas para el apropiado mantenimiento y la rigurosa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, afrontar posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede dar lugar a un buen número enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la LPH y, en algunos casos, por las desavenencias ocasionadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se pillan fraudes y malas costumbres en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan surgir para disminuir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo actividades propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el mecanismo que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera llevar a cabo un examen de los fondos de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la realización del documento, se preparará y será pagado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, es posible querellar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero además te procuramos orientación legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, orientación y análisis de la concerniente a procedimientos judiciales, la redacción y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
Cómo proceder cuando se sufre estafa el administrador de fincas. La relación entre una Comunidad de Propietarios y su Administrador de Fincas, es como toda relación laboral, necesita de un tiempo para que ambas partes se puedan adaptar. De todos modos, encontrar el Administrador indicado para una finca no es sencillo, tienen atribuidas tareas de gestiones jurídicas, económicas y de asesoría a los vecinos, y aunque normalmente las desarrollan con diligencia, en ocasiones pueden dar problemas.
