En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para proteger el edificio mediante decisiones oportunas para el apropiado sostenimiento y la severa administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, hacemos las gestiones que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, hacer frente a posibles multas, tramitar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede generar diversos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las discrepancias causadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se descubren engaños y malas praxis en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las cuentas de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para minimizar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente realicen funciones propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que juzgue más conveniente para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera hacer una auditoría de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha inspección sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea la formación y la pericia adecuados en el terreno del funcionamiento de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se trata de una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la elaboración del documento, se preparará y deberá ser costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, se puede querellar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean precisas en las diferentes administraciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas problemáticas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones legales que puedan surgir, orientación y análisis de la relacionada con procedimientos jurídicos, la redacción y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Ley de Propiedad Horizontal plagas: las plagas en una Comunidad pueden suponer un problema recurrente y es por ello por lo que interesa que cada Comunidad de Propietarios cuente con un plan de actuación en el que se prevea la contratación de un equipo especializado en plagas, y presente la situación ante todos los comuneros para llegar a un acuerdo en aras de mantener el buen estado de conservación del inmueble, cumpliendo así con lo que exige la Ley.
Artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal en España es un componente crucial de la legislación, ya que establece los derechos y deberes de los propietarios en las comunidades, sienta las bases para una convivencia equitativa en edificios con múltiples propietarios, y define las responsabilidades individuales en relación con el uso y disfrute de las áreas privadas y comunes.
