En nuestro despacho contamos con un equipo de abogados con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para conservar el edificio mediante las medidas adecuadas para el apropiado mantenimiento y la severa gestión financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, ejecutar arreglos de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede producir diversos enfrentamientos provocados, en algunos casos, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en algunos casos, por las discrepancias generadas por la falta de confianza en los organismos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se pillan engaños y malos hábitos en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios tengan que abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de vecinos para comprobar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desarrollen funciones propias de su condición, no tienen por qué controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el mecanismo que considere más oportuno para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, si se quisiera hacer un examen de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha inspección sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el documento emitido no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la elaboración del documento, se llevará a cabo y será costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría acusar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar positivo para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean precisas en las diferentes administraciones públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, orientación y análisis de la concerniente a procedimientos jurídicos, la creación y revisión de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Acción de cesación en la Ley de Propiedad Horizontal. En la convivencia diaria de una comunidad de vecinos, las situaciones molestas pueden perjudicar la armonía residencial, afectando considerablemente a la calidad de vida de los residentes. Desde ruidos excesivos hasta un uso inapropiado de las áreas comunes. Para ello, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece el marco legal para resolver este tipo de conflictos.
Los estatutos de una comunidad de propietarios son algo a lo que debemos estar muy atentos si vamos a adquirir una vivienda o un local comercial, ya que al firmar la compraventa, también estamos aceptando acogernos a un documento que se firmó con anterioridad a nuestra adquisición. Veamos qué son, para qué sirven y cómo se crean los estatutos que regulan las propiedades horizontales.
Puede ocurrir que durante el tiempo que dure el contrato de alquiler el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos, lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo amistoso para evitar los inconvenientes que trae consigo un juicio de desahucio por impago, así como tener contratado un seguro de impago de alquiler […]
Cómo hacer un contrato privado de compraventa de una casa. A la hora de comprar o vender una vivienda, es fundamental entender todos los trámites legales que rodean a este tipo de transacciones. Y en este contexto, son muchas las personas las que se preguntan si un contrato privado es suficiente para formalizar la operación. ¿Es realmente legal? ¿Qué diferencia hay entre firmar tipo de contrato y la escritura pública? ¿Cómo hacer un contrato privado de compraventa de una casa? Ciertamente, puede ser un mecanismo útil para probar la transacción entre particulares, estableciendo formalmente los términos de la transacción: la identificación de las partes involucradas, la descripción del inmueble, el precio acordado y las condiciones de pago.
