En nuestro bufete contamos con un equipo de abogados con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar el gobierno de la comunidad para proteger la finca mediante decisiones adecuadas para el apropiado sostenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las peticiones ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, realizar arreglos de fachadas, afrontar posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede producir múltiples enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en otros casos, por las desavenencias generadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se pillan fraudes y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos trabajos. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría las finanzas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desarrollen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más conveniente para reflejar su situación financiera.
Debido a ello, si se quisiera llevar a cabo un examen de los fondos de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta inspección sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la capacidad adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a una labor de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la elaboración del documento, se preparará y será sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, existe la posibilidad de acusar al administrador de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar positivo para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean necesarias en las distintas administraciones públicas. Pero también te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, orientación y análisis de la concerniente a procesos judiciales, la composición y revisión de escritos legales y demandas extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Escritura de División Horizontal de un edificio antiguo: normativa y requisitos. La división horizontal es un procedimiento que consiste en dividir una propiedad en inmuebles independientes registralmente, cada uno de los cuales cuenta con una cuota de participación acorde a la superficie que ocupa dentro de la comunidad y de su propia referencia catastral, como resultado de dicha división. La estructura de una finca se modifica cuando se lleva a cabo una división horizontal, dando lugar a varias partes indivisibles a partir del edificio original. La organización puede llevarse a cabo en parcelas que se realizaría en horizontal o en niveles, que sería vertical.
Real Decreto sobre cláusulas de suelo: como sabrás, cuando en una hipoteca aparece una cláusula suelo, se puede intentar declarar su nulidad por considerarse abusiva, alegando infracción de numerosa normativa. Pero para invocar esta normativa de protección de consumidores, el primer requisito que se exige es que el demandante tenga la condición de consumidor o usuario. El objetivo del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, es facilitar la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por el consumidor a las entidades bancarias en aplicación de ciertas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
Cómo se hace una extinción de condominio: un condominio es aquella situación que se produce cuando la propiedad de un bien es compartida por varios individuos, es decir, la potestad que tienen sobre una vivienda. Cuando se quiere romper con esta situación de copropiedad, lo más habitual es proceder a la extinción del condominio. Lo que suele ser bastante habitual cuando una misma propiedad es compartida por un matrimonio que se divorcia o por varios hermanos, entre otras situaciones.
