En nuestra empresa contamos con un equipo de profesionales con una alta formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para conservar la finca mediante las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento y la precisa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las peticiones ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, costear posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede crear diversos conflictos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en otros casos, por las discrepancias causadas por la falta de seguridad en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se desenmascaran engaños y malas prácticas en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen las cuentas de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no están obligadas controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por esta razón, si se quisiera realizar una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha inspección sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la destreza adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá generar error respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la confección del documento, se preparará y será abonado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, se podría querellar al administrador de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para realizar las tareas que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades legislativas que puedan surgir, orientación y evaluación de la relacionada con procesos jurídicos, la elaboración y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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El Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas determina que aquellas comunidades de propietarios que no lleven a cabo otras funciones más allá de las propias de su naturaleza no están obligadas a llevar la contabilidad ni a formular cuentas anuales a efectos mercantiles. No obstante, aunque no haya obligación de llevar una contabilidad formal, sí que se deben rendir cuentas ante todos los propietarios, siendo el gestor o el presidente el que se encarga de ello.
